二手房价格5年下跌30%，天津打响取消限价商品房“第一枪”

华夏时报()记者刘诗萌天津摄影报道

五年来房价暴跌，房价“跌不完”的天津，将开始取消限价，打响商品房“第一枪”。

近日，天津市住建委网站发布征求意见通知。公告称，根据国务院关于完善住房保障制度的要求，结合天津市限价商品房申请销售情况，天津市住房和城乡建设委员会起草了《通知》市住房和城乡建设委员会关于限价商品住房申购销售有关事项的《（征求意见稿）》（以下简称《通知》），拟停止实施限价商品房相关政策限价商品房给予一定过渡期后，自2022年7月1日起，本市停止受理限价商品房申请；2022年10月1日起，本市停止销售限价商品房。

限价商品房是保障性住房的一种，是政府为解决中低收入家庭住房困难而实施的政策性住房。通常，政府从土地挂牌出售之日起就制定地价和房价，以帮助中等收入家庭解决住房困难。所以，只针对部分符合条件的人，申请人申请公签抽签后，才可以选择买房。

从2007年至今，这一政策在天津已经实施了十多年。尤其是从2016年到2017年上半年，随着房价的上涨，限价房的申请数量也明显增加，甚至出现了中介和个人炒作买房的现象。因此，天津市在2017年调整了商品房限价政策，要求购房满5年即可转让，且只能转让给符合限价商品房购买条件的家庭。

然而，从今年开始，天津楼市在见顶后进入了五年的低迷期。一手房库存一直居高不下，到2022年初，二手房均价下降了30%。《华夏时报》记者查看天津市住建委网站和城乡建设发现，自2018年11月彩虹城限价商品房开盘以来，天津市公开的不限价商品房备案进入市场。

“近两年天津房地产市场降温，普通商品房价格一直处于低位，部分限价商品房限价优势不明显， “那么，订阅方面自然会出现‘无人问津’的尴尬局面。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进说。

天津“限价商品房”被抢购一空。

根据《通知》，天津今年下半年停止受理限价商品房资格申请，四季度起停止受理限价商品房申请。价格商品房销售。也就是说，天津将逐步退出限价商品房的申购和销售。

实际上，并非全国所有城市都供应限价商品房。 2007年下半年，北京、天津、广州等热点一线准一线城市推出此类房源，旨在稳定当地住房市场，满足中低收入人群的住房需求。家庭。但是，对于住房保障需求不是很大的二线和三四线薄弱城市，大多持观望态度。

天津市场在限价商品房供应的前十年相对稳定。然而，自2015年初以来，天津楼市经历了快速上涨。安居客数据显示，2016年天津二手房均价从年初的15553元/平方米上涨至年末的23220元/平方米，最高达到25183元。 2017年5月/平方米，增长62%。

看到房价飞涨，人们将目光转向低价商品房。根据天津市国土房管局发布的政策解读，2016年后天津限价房申请量明显增加。群众提出增加住房供应、优先安排无家可归家庭购房、规范限购等。价格房屋销售管理等意见。同时，也有不少中介和个人自称可以代为买房。

因此，2017年11月，天津市印发了《关于印发关于规范限价商品房管理的意见的通知》。 “其他家庭”将按照抽签顺序进行分组，严格审查购买条件，在现有购买5年后才能转让的时限基础上限制转让渠道。无论是自行转让还是通过政府回购，只转让给符合限价商品房购买条件的家庭。

楼市由热转冷

然而，自2017年以来，天津楼市开始陷入低迷。安居客数据显示，2022年4月天津二手房价格为17399元/平方米，较2017年高位下跌30.9%。从易居研究院监测的100个城市的库存数据来看，天津的库存数据一直比较高。 2012年第三季度以来一直保持在1500万平方米以上，2022年3月为1811万平方米。在中国百强城市中排名第二，仅次于武汉；存销比为22.7，也是一二线城市中最高的。

天津当地居民高女士2017年在北辰区北仓镇某社区成功认购一套限价商品房，房价1.05万元/平方米. 80万左右，2019年房子交房后就出租了。她告诉《华夏时报》记者，近年来房价暴跌，由于房地产市场不景气，房价并没有明显上涨。本报记者在安居客网站查询小区房价，发现目前挂牌均价在1.3万元/平方米左右，20多套挂牌总价居多90万元左右。

在贝壳搜索上，这个社区的总挂牌价格大部分在100万到110万之间，但近三个月没有成交。附近几个普通商品房小区均价也在1.5万元/平方米左右，交通较好的地段均价可达1.8万元/平方米左右。区域内新开的6个楼盘有一半均价低于1.6万元/平方米。

“商品房比限价商品房便宜，为什么要限价？”一位楼市专家对《华夏时报》记者直言。这也说明了目前天津限价商品房冷的尴尬。在市场上的受欢迎程度已大大降低。

其他城市会效仿吗？

据中原地产研究院统计，2022年以来，近110个城市出台稳定楼市新政策，其中苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点二三一线楼市城市，政策内容主要是促进刚性需求，改善需求释放。但从政策效果来看，购房者的信心仍未恢复，市场活跃度依然不足。

闫跃进指出，目前类似情况还很少见，可能仅限于天津等城市，这与当地楼市相对疲软、低迷等因素有关。不过，从行业来看，“天津取消限价房”值得关注。一方面，其他城市是否也遇到过此类问题，限价房是否存在去库存或滞销问题；另一方面，这一现象表明，普通住宅市场的降温实际上对安防项目产生了冲击和负面影响。 ，要求市场更加关注降温的影响。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉《华夏时报》记者，当市场和预期发生变化，市场商品价格跌破可承受的限价住房方面，取消限价商品房可能是顺理成章的事情。但地方政府可能会根据自身情况采取措施，短期内不会是大规模的协同行动。